Źródło: https://legalnabudowa.pl/
Wniosek o pozwolenie na budowę: spojrzenie na przepisy Prawa budowlanego
Praktyka dowodzi, że przed przystąpieniem do kompletowania dokumentów i wypełniania wniosku o pozwolenie na budowę, czy to domu jednorodzinnego, czy innego budynku, bardzo dobrym pomysłem jest sprawdzenie, jak przedstawia się stan prawny. Dzięki temu udaje się np. uniknąć strat czasu wywołanych koniecznością uzupełnienia dokumentacji na urzędowe wezwanie.
Warto czytać przepisy
Już samo spojrzenie na obszerną listę zawartą w art. 29 Prawa budowlanego pozwoli zorientować się, czy dla planowanych robót (np. budowy niewielkiej wiaty czy ogrodzenia) potrzebne jest w ogóle pozwolenie. Często wystarczy zgłoszenie zamierzonych prac; w wielu wypadkach przepisy nie wymagają nawet tego. Trzeba jednak mieć na uwadze, że – mimo wielu nowelizacji – regułą jest wymóg uzyskania pozwolenia na budowę (a zatem i złożenia omawianego przez nas pisma). Wynika to z art. 28 Prawa budowlanego. Rozpoczęcie i prowadzenie prac na budowie przed otrzymaniem decyzji (nawet po prawidłowym złożeniu wniosku) stanowi samowolę budowlaną. Wniosek trzeba zatem złożyć z odpowiednim wyprzedzeniem.
Regulacje ważne w praktyce
Oprócz samego wniosku, którego wzór określa rozporządzenie ministerialne, konieczne jest przygotowanie szeregu załączników. Jakie dokumenty są potrzebne, dowiemy się z art. 33 ust. 2 Prawa budowlanego.
Wymienia on na pierwszym miejscu projekt zagospodarowania terenu albo działki oraz projekt architektoniczno-budowlany (po trzy egzemplarze). Powinny im towarzyszyć opinie, pozwolenia, uzgodnienia oraz inne dokumenty, o ile odrębne ustawy wymagają ich dołączenia (np. dla zabytków lub planowanego zjazdu z drogi publicznej). Ponadto należy przygotować decyzję „w-z” (gdy jest wymagana prawem – przede wszystkim w przypadkach, gdy brak MPZP dla danego obszaru).
